去年4月9日，我在国家发改委召开的一个会议上发言，提出了应对全球经济低迷的几点建议，主要是讲民（民生）、小（中小企业）、市（市场）三个问题，其中有一段是专门讲房价的，引录如下：房地产业是我国新的经济增长点，带动了许多产业的发展，国务院专门印发了关于房地产业的文件，引导与规范房地产业的发展，但房价之高引起了老百姓的极大不满，政府通过控制土地与贷款两个闸门，加强了对房地产开发的宏观调控，从而形成了开发商与消费者之间的博弈，政府站在中间。
我认为，目前由政府出台执行的保障房政策是一种被动的行为，真正的出路在于降低商品房价格。而中国低工资制度下的高房价完全违背了社会主义按劳分配的原则，住房是人们的生活必需品，而不是奢侈品，我认为在目前价位上，压掉20％～30%的价格是完全可以实现的，告别房地产的暴利时代，这样才叫回归理性，才能形成房地产市场健康持续发展的局面。
现在看来，我当时把问题想得太简单了，对政府调控效果的期望值太高了。中国房地产开发集团理事长孟晓苏讲过，中国房地产价格从来就没有降过，一直在上升，回顾房地产市场政府调控10年，共发出70多个文件，其中绝大部分都是调控房价的，但房价越调控越高，到2013年底，国家统计局监控的70多个大中城市新建商品房价格同比上涨的有69个，北京、上海、广州、深圳涨幅都超过20%。据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，百姓住宅价格2013年11月为10758元/平方米，是2010年6月以来的最高水平。从2003年到2013年，中国房价大约涨了近10倍，有人说这是不可思议的中国式疯狂。2014年前景如何，会不会降价，政府认为将趋于均利时代，开发商认为还会一路上扬，没有谁敢出来打包票，说商品房价格会下降，只会说涨幅会趋缓。2013年12月，社科院发布“中国社会发展年度报告”明确指出，住房已成为居民压力（收入压力与生活压力）的主要来源。
为什么会出现这种局面，使政府失去公信力？公说公有理，婆说婆有理，如供需关系不平衡，土地价格不合理，货币流动性不稳定，法律制度不健全等等。但人们会反问，为什么在中国会形成如此刚性的购房需求？为什么中国的土地价格会如此疯涨？为什么中国的货币流通量会如此增大？为什么大多省市对2013年初国务院出台的《国五条》无动于衷？
对此，我认为，根本的原因是住房改革的缺陷与宏观调控的失效。房地产市场对GDP的贡献不可小视，住房的商品化改革也是社会的一大进步，这应该给予充分的肯定。但在这场博弈中，得到最大实惠的是各级政府与房地产开发商，老百姓有了自巳的住房，人均居住面积也有了提高，但付出的代价太高，社会付出的成本也太高。在这个问题上，值得大家去深刻反思。不要把责任推到客观上，也不要认为提出“去行政化”或者提倡“让市场去调节”，就能解决问题。中央经济工作会议指出：“探索适合国情，符合发展阶段特征的住房模式”，明确告诉大家，到现在为止，符合中国国情的住房模式还没有完全解决，仍要积极探索，我认为非常正确。
中国是一个社会主义国家，建立的是社会主义市场经济体制，住房是中国最大的民生问题之一，在这个问题上我们应该比资本主义国家办得更好一些，体现更多的公平与正义，体现社会主义按劳分配的原则。我们期望，在政府与市场两只手共同努力下，中国房地产业不会出现泡沫，中国房价一定会回归理性时代。C
