王少华:仓储企业的智慧化数字化之路
文/高力国际产业及工业地产服务董事 王少华  2020年第08期第49页  2020-07-21

  高力国际是全球顶尖的房地产顾问公司之一,目前已在纳斯达克和多伦多证券交易所上市。在全球高力国际管理的房地产面积达到2亿平方米。在中国设有12家分公司,驻场办事处覆盖全国四十多个城市。高力国际一直非常关注制造业与物流业的需求,在这些领域有着丰富的团队物流案例。

  市场咨询方面

  在物流地产咨询领域,高力国际可以为投资人或大型的物流地产开发商提供专业的建议。合作客户包括黑石、博枫、LaSalle等业内知名企业。我们与客户分享市场动向,为他们作出市场策略提供参考。

  战略咨询方面

  市场上的多家头部企业,与我们的合作都可以追溯到他们刚刚开始在中国市场布局的时候。由于我们参与了他们在物流地产领域发展的全过程,高力国际帮助他们了解了物流地产的运作模式。2018年,我们为德邦物流提供了全国物流产业园规划战略的咨询服务,协助客户制定了全国布局战略。

  项目管理方面

  高力国际在项目的开发与管理方面与许多业内知名企业建立了合作关系,如嘉民的上海、燕郊、成都新建项目,我们提供了项目定义、设计与招标管理、施工管理方面的服务。同样的还有安博的上海新建项目、亚马逊的北京新建项目。此外,我们还帮助唯品会完善了广东肇庆新建项目的施工现场管理。

  资产运营管理方面

  高力国际也拥有业内经验最丰富的招商团队和物业及资产管理服务团队。在交易领域,我们将业务分为两个板块:一方面是业主代表需要我们来帮忙做一些资产的处置,以及租赁工作;同时,我们也帮助一些物流企业租户做一些选址和寻租工作。

  目前来看,仓储方面的需求主要来自于两方面。其一来自于制造业企业,包括零部件以及货品的仓储。虽然近年来制造业总体增速有所放缓,且在今年年初受到新冠疫情的重大打击,但其增长总量还是相当可观的。另一方面则来自于电商和快消品。这也是高力国际一直以来都非常感兴趣的领域。随着中国的GDP和人民生活水平提高,再加上双十一、618等电商购物节日的加持,电商行业保持了极高速度的增长。与此同时,电商下沉市场也给三四线城市的仓储行业带来了前所未有的机遇,而近期出现的直播带货等“社交电商”新模式,也在逐渐改变着整体业态。高力国际统计了将近7000万平方米的高标仓数据,得出了两个结论:其一是制造业增速放缓,传统制造业进入转型升级阶段;其二是传统大型电商平台逐步采取自建物流体系的策略,同时,新兴中小型电商平台蓬勃发展。这些新增长的需求也对仓储业提出了更高的要求,除了原有的物流仓储服务需求,还催生了各种各样的物流增值服务需求。在这一背景下,我们也发现了物流产业新的发展机遇。

  电商物流方面

  电商物流整体发展趋势火热,需要更大程度地提升仓储效率。仓储企业受到终端消费者的需求驱动,对基础设施提供方也提出了更高的要求。在这种情况下,智慧化升级就成为了物流地产企业所要考虑的事情。

  冷链物流方面

  生鲜冷链物流近两年非常火热。消费者日渐增长的生鲜货品需求推动了整个冷库系统及其相关技术的提升。不管是制冷设备还是数据处理系统,都必须向自动化、信息化转变。未来随着冷链行业继续发展,不断提升保鲜品质来满足终端客户的需求,是未来明显的发展趋势。

  制造业物流方面

  传统制造业面临着产业升级,向高端制造业转变。而高端制造业离不开高技术含量物流体系的支持。同时,各地政府也希望能够引入更多的智能制造企业,这就使得各大园区必然会搭建配套的智能物流体系。无论是从市场还是政策来看,制造业内部物流及仓储都会向智能化发展。

  因此,物流园区在未来实现智能化,打造园区全场景监控协同平台是必然趋势。通过引入货物实时监控、智能调度、车辆违停及车位管理、人员值岗管理、仓内违规状态预警等系统,可以更大限度地帮助园区内的企业提升效率降低成本,更关键的是提升安全性,尽量避免事故的发生。

  总而言之,通过引入智慧物流技术,可以切实解决物流行业和仓储行业发展中遇到的诸多困境,保障租赁场地稳定性,提升园区运作管理效率;实现产业多元化,提高政府投资强度和对国家的税收贡献。C


【编辑:editor】
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