近几年，中国智能仓储建设势头强劲，第一梯队的物流机器人企业都取得了不俗的成绩。

　　我们在2022年如何拥抱仓储智能化?本刊记者专访了高力国际产业及工业地产服务投资董事王少华，请他分析一下仓储业状况，谈一谈在新的一年里企业的发展机遇。

　　过去一年那些关键词

　　谈到智能化仓储的发展，王少华总结了几个关键词——

　　“竞争” 新生力量快速成长。抖音、快手利用自有平台入门直播电商业务。抖音提出“兴趣电商”概念，快手电商则提出了“信任电商”概念，与淘宝、拼多多、京东打出了差异化，打算从更垂直切入电商市场，各大平台接连入场，行业竞争将进一步加剧。

　　“整合” 社区电商可以减少流通成本，实现供需精准高效对接，进而实现降本增效。2021年在疫情常态化防控下，整合中的社区电商仍然占据着消费需求的重要地位。

　　“新兴” 消费升级推动各类新兴需求扩张。目前越来越多品牌纷纷开始进行数字化转型，运营自己的会员体系，进行线上数字化的营销，搭建自己数字化的供应链，进行这种全链路的数字化管理。

　　对未来的预期

　　对于行业的未来王少华认为——

　　智慧物流将不断更新迭代：线上消费领域的加速发展，意味着供应链管理升级的不可逆，而在未来的很长时间内，智慧化物流设施仍将是提升供应链管理水平的最有效途径之一。

　　物流资产备受青睐：疫情冲击下仓储物流资产极具韧性，资本市场对仓储物流的关注和配置热度逐步提升，尤其是一线及周边卫星城市。

　　多渠道电商重塑物流需求，高标仓整体供不应求

　　2021年“双十一”电商购物节以全网交易额超人民币9,600亿元落下帷幕，较上一年增长12.2%。

　　与往年不同的是，2021年销售渠道更为多元化。除天猫、京东两大头部企业遥遥领先外，拼多多销售占比6.4%，位列全网第三，新销售渠道如直播、社区团购等，成交份额显著高于往年。

　　由于各类电商购物节频次增多及直播电商强势崛起，消费者不再依赖“双十一”集中购买，而是随时随地皆可进行线上消费，使得头部电商的竞争优势及增速受到一定的影响。根据国家邮政局监测数据显示，2021年“双十一”期间(11.01～11.16)包裹数总量达68亿，同比增长18.2%。随着电商行业稳健增长的推动，各大物流仓储供不应求，甚至出现短暂“爆仓”现象，其中，前置仓及冷库尤为稀缺。

　　在需求反推下，物流地产市场逐步实现由量到质的转变，智能化仓储的价值在长期中更为凸显。C