回望2021年，疫情下市场充满了不确定性，然而这也是我们拥抱变化、持续创新、锐意突围，并继续引领行业发展的一年。

　　“我们坚持突破与创新，不断拥抱变化……”

　　作为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，普洛斯结合投资与运营的专长，致力于为客户及投资者持续地创造价值。我们的业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1,200亿美元。其中，供应链基础设施是普洛斯长期深耕的一大领域。在中国，普洛斯投资、开发和管理的高端物流基础设施规模达到了4,700多万平方米，同时进行多元化投资，打造了一个供应链生态网络，并展开了许多创新实践。

　　在我看来，在新的国际的形势下，我们所重点关注的行业发生了一些较明显的变化：疫情刺激线上零售进一步增长，消费者线上购物习惯加深，新零售模式下改变了鞋服、时尚、美妆等行业的零售渠道;受国家战略带动，以新材料、新能源、生物医药等为代表的高端制造行业迎来高速蓬勃发展;各地对于食品安全监管力度的加大及生鲜电商爆发等因素驱动，催生了大量的冷链需求;跨境电商得到大力发展，中国制造及供应链体系多年来沉淀的优势尽显，中国品牌出海成为潮流。

　　“上述种种市场变化对整个中国仓储物流行业来说，既是机遇，也有挑战……”

　　首先，无论是线上零售、食品冷链、高端制造还是跨境电商的变化，都代表了对运营效率、库内运作效率提升的需求，都需要高端物流基础设施来做支撑。所以我觉得这些对行业来讲都是一个机会，尤其是对冷链仓储、集货仓、备货仓等来说，释放了大量的新需求。

　　同时，这些变化中的行业背后的供应链都随之发生了变化，例如，鞋服、时尚、美妆等行业对其仓网布局、库内运作效率、园区选址的要求等各方面出现了变化，从而驱动整个供应链朝着更为“柔性、快捷”变革。如何更快速、更精准地匹配这些行业客户的新需求，无疑也成为了一大挑战。

　　当然，整个行业处在数字化浪潮下，自身还在不断变革中。我们也一直在思索，如何去突围求变，在挑战中寻找到新的机会，继续引领行业发展。因此，我们也结合新技术、新模式展开创新实践，率先落地了一些新的服务。

　　例如，我们不仅提供单一的仓储租赁服务，而是结合内外部生态能力，打造了包括项目规划、供应链金融、自动化设备等在内的一站式仓储解决方案，为客户全方位赋能，实现“拎包入住”;我们创新自动化资产商业模式，推出了仓储+RasS(Robotics as a Service，机器人即服务)一体化解决方案，为企业降低自动化资产的投入门槛。

　　整体而言，从中国整个经济结构的转型、消费升级的驱动到高端制造行业发展等一系列因素的推动，我们坚信，高端物流基础设施在中国发展的前景巨大。同时我们也看到，目前中国整体物流仓储设施面积规模有10亿平方米，其中高端物流基础设施规模占比仅为1/10左右。而且，从人均仓储面积角度来看，中国人均高端仓储面积仅0.1平方米，与发达国家如美国的1.2平方米相比，仍然有很大的空间可以提升。这些都需要全行业共同携手、努力。我们愿意继续携手合作伙伴，助力行业更高效、智慧、绿色发展。C